Présentation

Porté dès l’origine en étroite collaboration avec l’APEI de Chambéry, le projet Villa Renée s’inscrit dans une démarche profondément humaine et solidaire.

Le site abrite actuellement la Plateforme Aidants Multiservices (PAM), un centre d’accueil de jour destiné aux personnes autistes et à leurs aidants. Le projet ambitionne de moderniser et d’agrandir cette infrastructure essentielle tout en l’associant à une offre de logements inclusifs innovante, permettant d’accompagner des personnes autistes dans leur démarche d’autonomie.

Plus qu’une simple opération immobilière, la Villa Renée matérialise un véritable lieu de vie intergénérationnel et inclusif favorisant la mixité sociale et le parcours résidentiel sur le territoire.

Une Programmation Mixte et Équilibrée

Le projet se compose de 41 logements répartis harmonieusement sur deux bâtiments distincts pour s’intégrer parfaitement dans le tissu urbain environnant :

1. Le Bâtiment sur rue (Bâtiment A – R+3 + 2 Attiques) : 22 logements

• 11 logements en accession sociale (Bail Réel Solidaire – BRS)
• 8 logements en accession libre
• 3 logements locatifs intermédiaires (PLS)
  

2. Le Bâtiment arrière (Bâtiment B – R+3) : 19 logements & Pôle d’activités

• La nouvelle Plateforme Accueil Multiservices (PAM) de 365 m² gérée par l’APEI.
• 6 logements inclusifs dédiés à l’autonomie de personnes autistes (gérés par l’APEI).
• 13 logements locatifs sociaux (LLS).
  

Stationnements & Mobilités Douces

Parce que les mobilités d’aujourd’hui et de demain doivent être prises en compte, le projet surpasse les exigences réglementaires du PLUi de Grand Chambéry :

• 52 places de stationnement créées au total (+12 % par rapport au minimum requis) :
  • 29 places en sous-sol (accompagnées de 21 caves et celliers privatifs).
  • 17 places de stationnement en surface (accès sécurisé par barrière levante).
  • 6 places dédiées aux activités de l’APEI.
• Stationnement vélos XXL : 2 locaux vélos sécurisés représentant 98 m² pour un total de 64 emplacements (adaptés aux vélos cargos et triporteurs), complétés par 6 arceaux extérieurs visiteurs. Un pré-équipement pour véhicules électriques est également prévu.
  

Architecture, Qualité d’Usage & Environnement

Conçu dans le cadre de l’OAP (Orientation d’Aménagement et Programmation) Général Cartier, le projet fait la part belle à la qualité paysagère et environnementale :

Des espaces extérieurs généreux pour l’ensemble des résidents.

Verdure et pleine terre : 869,90 m² de surface de pleine terre (soit 31 % de la parcelle, ce qui représente +317 m² de plus que le seuil réglementaire de 20 %).

Confort thermique et énergétique (Norme RE2020 – Seuil 2025) :

Réduction drastique de l’empreinte carbone grâce à l’utilisation de béton bas carbone et de matériaux biosourcés.

Isolation thermique renforcée et raccordement au réseau de chaleur urbain (via des sous-stations dédiées).

Optimisation du confort d’été et d’hiver dans le bâtiment.

Luminosité et espaces extérieurs :

75 % des logements disposent d’une double ou triple orientation.