Présentation

1. Présentation générale du projet

• Localisation : Situé le long de la Route de Chartreuse (RD912) à Montagnole, au sein de la zone d’activités économiques du Pontet (OAP n°60, zone 1AUam du PLUi de Grand Chambéry).
• Superficie du terrain : 4 885 m².
• Ambition : Proposer un parc d’activités à taille humaine, sobre, évolutif, parfaitement intégré dans son environnement paysager et répondant à une forte demande locale en locaux mixtes.
  

2. Programmation et Organisation Spatiale

• Le concept : Un projet à deux destinations imbriquées (Artisanat / Entrepôts et Bureaux) réparti sur trois bâtiments distincts (A, B et C) reliés par des circulations piétonnes communes.
• Typologie des locaux :
  • Ateliers / Entrepôts (rez-de-chaussée + mezzanine) : Cellules de référence d’environ 100 m² (format très recherché), incluant des espaces de travail, show-room, et zones de stockage.
  • Bureaux (R+1) : Plateaux de bureaux lumineux, espaces de convivialité, sanitaires/douches et terrasses partagées.
• Stationnements et Mobilités :
  • 33 places de stationnement extérieur et 11 places intérieures (ateliers).
  • 58 emplacements pour vélos répartis dans deux locaux dédiés, sécurisés et abrités.
  • Gestion rigoureuse des flux pour dissocier les véhicules légers, les poids lourds (quai de déchargement) et les mobilités douces.
    

3. Architecture et Performance Environnementale

• Écriture architecturale :
  • Un socle en béton brut sablé et texturé au droit des ouvertures.
  • Une stratification horizontale avec un bardage métallique pour distinguer les niveaux et valoriser les espaces.
  • Une volumétrie fragmentée pour s’intégrer harmonieusement dans le grand paysage et préserver des vues traversantes.
• Performance énergétique et RE2020 :
  • Anticipation des exigences de la réglementation environnementale (bilan carbone optimisé, structures en béton bas carbone).
  • Confort d’été (limitation des apports solaires, système réversible, traitement d’air double flux) et confort visuel renforcé (lumin naturelle, puits de lumière, teintes claires).
  • Toitures végétalisées (« cinquième façade ») et installation de panneaux photovoltaïques.
    

4. Paysage et Gestion des Eaux

Gestion des eaux pluviales : Conforme aux exigences de Grand Chambéry (pluie de période de retour 20 ans). Le dispositif s’articule autour de noues paysagères peu profondes et d’un bassin de rétention enterré en structures alvéolaires ultralégères (SAUL), avec un débit de fuite maîtrisé à 6 L/s.

Intégration paysagère : Préservation des franges végétales existantes, talus enherbés, haies champêtres et plantations pour valoriser l’entrée de ville de Montagnole.